Как выбрать место для дачи

Уютная и комфортная дача — это счастье для души, место, где мы набираемся жизненной энергии и любуемся красотой природы. Там есть маленький огород; очаровательный сад с яблонями и малиной; прекрасная клумба; красивая пасторальная природа и свежий сельский воздух для деток; извилистая речка с незабываемой рыбалкой; настоящая деревенская баня; лесная роща с осенними грибочками для тихой охоты и многое другое.

Обычно дача представляет собой небольшой загородный дом, где люди постоянно не проживают, но периодически отдыхают всей семьей, к примеру, на выходных или в летний сезон. При этом дача может иметь вид маленького фанерного дома с 6-7 сотками земли, хаты в селе с приличным огородом, или капитального каменного строения, расположенного на большом, свыше гектара, участке.

И вот на семейном совете принято решение построить или купить дачу. Возникает первый закономерный вопрос: где подобрать себе участок и на что нужно обратить внимание при выборе места под дачу? Об этом и пойдет речь в статье.

Удаленность от основного жилья

Предпочтительнее выбирать дачу, которая расположена в разумных пределах, не слишком далеко, но и не близко от городской черты. Этот вопрос индивидуален и в целом зависит от энтузиазма и возраста самого человека, от регулярности его поездок на дачу и режима работы, а также от загруженности дороги.

В принципе, когда у вас планируется т. н. сезонная дача, когда вы приезжаете в поселок только летом на полмесяца, и там нет ничего ценного, то расстояние не так критично, пусть это даже и 200 км.

Но если у вашей семьи дача «выходных дней», когда вы мотаетесь туда регулярно – месторасположение участка нужно подбирать поближе. С другой стороны, нужно помнить, что дача – это место, удаленное от городского шума и суеты. Слишком близко к городу выбирать место нет смысла, за исключением случая, когда загородный дом используется в качестве постоянного жилья, а вы ездите оттуда на работу.

Поэтому, как правило, граница удаленности дачи от основного места проживания или иного ближайшего города не должна превышать 100-120 км, оптимально – около 30-70 км. Так вы сэкономите на бензине или на билетах, на времени, да и природа будет лучше и чище, чем в 15 км под городом.

Кроме этого, во многих случаях следует ориентироваться скорее не на расстояние, а на время, которое вы проводите в пути. Не для всех комфортно проводить по 3-4 часа в дороге, особенно, если это дети или старые родители. Бывает такое, что из-за постоянных автомобильных пробок к даче, расположенной в 50-60 км, зачастую добираться быстрее, чем к участку, который находится в 20 км от города.

Рельеф и грунт дачного участка

Обязательно уточните кадастровые документы, соответствующие инженерные и геологические оценочные работы или закажите такие исследования за свой счет. Желательно, чтобы участок был относительно ровным, или, в крайнем случае, с минимальным уклоном от середины дачи к ее краям. На холмистой местности строить дом не всегда целесообразно.

Аналогично, поинтересуйтесь качеством грунта.

• Во-первых, чем крепче земля, выше несущая способность грунтового покрытия – тем лучше для фундамента дома.
• Во-вторых, если вы любите покопаться в огороде, узнайте, подходит ли приусадебный участок для выращивания тех или иных с/х культур или плодовых деревьев.
• В-третьих, проконтролируйте, чтобы дачный участок не заливало водой: такое бывает, если совсем рядом находится водоем.
• В-четвертых, подъездные дороги к дачному дому должны быть в нормальном состоянии, особенно весной и осенью.

По этому вопросу продемонстрируем такой наглядный пример, как дача в лесу. Лесной домик, несомненно, хорош с точки зрения красивого вида из окна, тихого уединения и оздоровительного лесного воздуха. С иной стороны, если лес влажный, то в вашем доме может появиться сырость, особенно когда рядом лиственница. Строительные работы в лесу затянутся из-за сложного грунта, к тому же, в погоне за комфортом будет повреждена уникальная экосистема леса. (Например, чтобы дом не оттенялся, строиться нужно на расстоянии не менее 5-6 м от ближайших деревьев, что часто предусматривает выкорчевку). Сад в лесу приживается довольно долго, тогда как огород разбить вообще проблематично, даже если завезти специальную почву. Наконец, многообразие лесной живности – от диких кабанов до не менее диких комаров предусматривает возведение защитных ограждений – немаленький забор, сетки и пр.

Природа и экология

Место под дачу должно быть красивым и живописным, таким, чтобы душа радовалась очарованию природы, буйству свежей зелени и синеве маленького озерца. Климат и природная местность должна подходить исключительно для вас и вашей семьи. Возможно, для кого-то будет полезны прогулки в тени близлежащего хвойного леса, другой человек любит отдохнуть у речки, а кому-то достаточно кустиков малины, смородины или шиповника.

Также немаловажно оценить экологическую обстановку. Например, уточните, нет ли поблизости каких либо заводов с вредным производством, расстояние до них, и не планируется ли их строительство поблизости в ближайшие годы. Будет не очень хорошо, если после покупки дома рядом начнут возводить мощности по переработке шин. Также избегайте месторасположения дачи поблизости от мусорных свалок, которые встречаются сейчас на каждом шагу.

Когда недалеко от дачи есть пруд, нелишне проверить, отвечает ли он экологическим требованием, не сбрасывают ли в него отходы. При использовании воды из местного колодца, уточните ее качество.

Далее, возможно вон та лесная опушка или речка по соседству регулярно используется гуляющими компаниями для шумного отдыха. Тогда лучше выбрать другое место. Если вы любите тишину, также проконтролируйте, чтобы рядом не было магистральных автотрасс, наличия высоковольтных линий с их непрерывным гулом (это еще, к тому же, и опасно) и пр. антропогенных явлений, которые издают большой шум.

Наконец, когда рядом находится любой лес, выясните, не ведется ли в нем регулярная промышленная вырубка.

Степень удаленности от других домов

Удаленность от других дачных участков и домов также должна быть в разумных пределах. С одной стороны, уединенный отдельно стоящий дом или в пределах дальней видимости к соседним жилым зданиям гарантирует большую тишину, романтичное уединение и покой.

По другому подходу, слишком «выделяющаяся» дача в полной глуши, вряд-ли может гарантировать вашу полноценную безопасность от всяких неприятностей. Так что старайтесь выбирать «золотую середину».

Пару слов о минимально граничном расстоянии, если вы планируете строить здание и пристройки на территории дачных поселков. Строиться нужно так чтобы от ближайшего каменного (кирпичного) строения ваша дача находилась не менее чем на 7 м, а от деревянных построек – от 10-12 м. Если вы планируете постройку деревянного дома – то его расстояние от других деревянных зданий должно быть не менее 12-15 метров.

Охрана дачи

Обязательно уточните наличие охраны на территории или возможный присмотр за домом на время вашего отсутствия. Тут все упирается в финансы. Очень хорошо, когда охрана – постоянная и специализированная, с подключением на пульт наблюдения, с GSM -сигнализацией, датчиками движения и пр. техническими «штучками». В ином случае придется оборудовать тайники, не «светить» ценное, поговорить с участковым, заручиться поддержкой местных селян или соседей, понемногу платить сторожам и зимовщикам за обходы.

Соседи

Заведите знакомство с соседями или с местными жителями, постарайтесь с ними подружиться, обменяйтесь телефонами. Уточните, какие люди вас окружают или чьи дома находятся в пределах видимости.

Хорошие соседские отношения – залог того, что другие люди подстрахуют вас от возможных неприятностей, присмотрят за домом в ваше отсутствие, перезвонят, если что. Конечно, желательно, чтобы соседями оказались образованные и просто хорошие люди с адекватным поведением, чем любители выпить, организовать шумную компанию, или что хуже всего, отдохнуть именно на вашей даче, когда вас нет дома.

Инфраструктура

Уточните наличие жизненно важной инфраструктуры и возможности проведения дополнительных коммуникаций. Поинтересуйтесь, если ли в поселке канализация и водоснабжение, или же нужно будет вырыть свой колодец и сделать летний душ.

Выясните, насколько нормально в дачном поселке напряжение электричества: вдруг придется подстраховаться запасным генератором, чтобы не сидеть сутки при свечах. Спросите, как обстоят дела с вывозом мусора или с отоплением, может, вам понадобится котел. Не забудьте о наличии телефонного покрытия для вашего сотового оператора, чтобы потом не бегать на ближайшую гору, ловя сигнал телефона.

Важно, чтобы подъездные пути к дачному участку были в нормальном состоянии, возможно, «грунтовку» придется заасфальтировать за свой счет. Бывает так, что в хорошую погоду еще можно подойти к дому, но после первого дождя окружающие тропинки превращаются в болото.

Наконец, будет просто замечательно, если рядом или хотя бы в соседнем селе есть небольшой продуктовый магазинчик, почтовое отделение, аптека и прочие полезные блага цивилизации.

Удачного вам выбора!

Николай Прилуцкий, © zakustom.ru